四川以清律师事务所

　　核心内容：出现商品房质量问题应该如何处理?在此，并提供详细解释。

　　关于处理商品房质量纠纷应注意的问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。

　　第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。

　　第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　本条是关于商品房出现质量问题应如何处理的规定。

　　由此可见，商品房质量问题包括两大类：房屋主体结构质量和房屋质量。

　　处理第一类的质量问题应注意

　　由于房屋具有使用年限长的特殊性，故它不仅适用《合同法》的有关规定，还应受到一系列不动产相关法律的调整。

　　第13条中所讲的房屋质量问题，就涉及到《建筑法》中的很多规定。《建筑法》第61条明确规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《合同法》第279条亦作了基本相同的规定。由于建筑质量问题错综复杂，既可能是勘察设计方面的原因，也可能是施工方面的原因，因此国家对建筑质量问题的有关法律、法规及技术标准、设计文件等均作了明确规定。这就要求我们必须熟读、熟记这些法条。

　　按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。我们在处理房屋主体质量纠纷时，应注意案件建设项目是否符合《建筑法》规定的竣工交付使用的要求，主要来说是以下几点：

　　1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

　　2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

　　3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;

　　有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;